Rekordowa ilość wynajętej powierzchni biurowej w Polsce

Na koniec grudnia 2014 r. podaż na dziewięciu głównych rynkach biurowych w Polsce osiągnęła poziom 6,9 mln mkw. W ciągu roku deweloperzy oddali do użytku ponad 580 tys. mkw. Dwie trzecie nowej podaży zostało ukończone w Warszawie (280 tys. mkw.) oraz Krakowie (111 tys. mkw.). 

Współczynnik pustostanów dla głównych rynków odnotował niewielki wzrost do poziomu 12,4% (wobec 11,9% na koniec 2013 r.). Przeciętne stawki wywoławcze w Warszawie kształtowały się od 12 do 24 euro miesięcznie, natomiast w miastach regionalnych był to przedział między 11,5 a 15,5 euro miesięcznie.

Warszawa 
Na koniec IV kw. 2014 r. podaż powierzchni biurowej w stolicy wynosiła 4,39 mln mkw. W całym roku na rynek trafiło 280 tys. mkw. nowych biur. W ubiegłym roku w fazę realizacji weszły kolejne inwestycje biurowe m.in. następna faza kompleksu Business Garden, Biura Koszyki, Astoria, Wołoska 24 czy KróLEWska. Na koniec grudnia w budowie znajdowało się ponad 700 tys. mkw. Pozytywnym zjawiskiem był wzrost absorpcji powierzchni biurowej, która w minionym roku osiągnęła poziom 179 tys. mkw. i była o 14% wyższa niż rok wcześniej. W porównaniu do końca grudnia 2013 r. współczynnik pustostanów dla całego rynku wzrósł o 1,5 p.p. i wyniósł 13,3%. Czynsze bazowe za powierzchnię w centrum miasta wahały się między 18 a 24 euro miesięcznie. Stawki poza centrum mieściły się w przedziale od 12 do 16 euro miesięcznie.

Kraków 
W 2014 r. Kraków odnotował największy przyrost podaży od początku istnienia rynku. W omawianym okresie deweloperzy ukończyli dwanaście projektów o łącznej powierzchni 111 tys. mkw. Największe nowe inwestycje to m.in. Kapelanka 42, Avia oraz Enterprise Park C. Krakowski rynek nadal wyróżnia się wysoką aktywnością deweloperską - w fazie realizacji znajduje się blisko 140 tys. mkw. Popyt na powierzchnię biurową odnotowany między I a IV kw. wyniósł 117,2 tys. mkw. Ponad 30% zarejestrowanego wolumenu stanowiły umowy pre-let. Współczynnik pustostanów wyniósł 5,6%, co przełożyło się na 34 tys. mkw. dostępnej od zaraz powierzchni.